Diezgan bieži privatizācijas laikā dzīvoklis tiek formalizēts kā ģimenes locekļu kopīpašums. Tādējādi katrs cilvēks aizsargā savas tiesības dzīvot šajā mājoklī. Mājas pārdošanas situācijā šāda īpašuma forma var radīt nopietnas grūtības. Kā jums vajadzētu pārdot dzīvokli, kas kopīgi pieder vairākām personām?
Nepieciešams
- - īpašumtiesību sertifikāts;
- - visu īpašnieku pases;
- - īpašnieku piekrišana mājokļa pārdošanai.
Instrukcijas
1. solis
Norādiet, kāda ir jūsu dzīvokļa īpašumtiesību forma - kopīga vai kopīga. Kopīpašums nozīmē vienu īpašumtiesību sertifikātu, kurā norādītas visas personas, kas piedalījās privatizācijā. Šī īpašumtiesību forma bija raksturīga privatizācijai deviņdesmitajos gados. Dalītās īpašumtiesības katram īpašniekam paredz atsevišķu sertifikātu. Īpašnieki iegūst tiesības rīkoties ar savām akcijām, lai gan praksē tas diez vai ir iespējams. Īpašuma veids ir atkarīgs no dokumenta iezīmēm darījuma laikā.
2. solis
Gatavojot dokumentus dzīvokļa pārdošanai, brīdiniet nekustamo īpašumu par pašreizējo situāciju. Viņš sagatavotajā līgumā ievadīs nepieciešamos dokumentus un varēs sniegt jums noderīgus padomus, kā rīkoties tālāk.
3. solis
Ja jums ir kopīga īpašuma tiesības uz dzīvokli, sagatavojiet dokumentu paketi patstāvīgi vai kopā ar nekustamo īpašumu - īpašumtiesību sertifikātu un vienu pārdošanas līgumu, kurā norādīti visi īpašnieki.
4. solis
Pirms pārdodat savu māju, saņemiet visu īpašnieku piekrišanu. Ja arī viņi ir ieinteresēti pārdot, jums nebūs problēmu. Viņi var vai nu izsniegt jums pilnvaru, lai jūs darījuma noslēgšanā pārstāvētu viņu intereses, vai arī viņiem būs jāpiedalās pie līguma un citu dokumentu parakstīšanas pie notāra, kad tiek veikta pirkšana un pirkšana..
5. solis
Ja citi īpašnieki nevēlas pārdot dzīvokli un jūs vēlaties realizēt savu daļu, jums vispirms jāpiedāvā viņiem nopirkt jūsu daļu par parasto tirgus cenu. Tas jāuzstāda īpašai novērtēšanas organizācijai. Ja viņi atteicās izpirkt savu daļu un tajā pašā laikā nevēlas piekrist pārdošanai, jūs varat iesūdzēt tiesā par dzīvokļa sadalīšanu. Ja jūsu prasība tiks apmierināta, tiesa izdos rīkojumu pārdot dzīvokli un sadalīt naudu starp īpašniekiem. Tomēr, ja īpašnieki ir nepilngadīgi, rīcībnespējīgi un tās ir viņu vienīgās mājas, lēmums par sadalīšanu, visticamāk, netiks pieņemts.
